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贷款买房的流程是什么？贷款买房会有哪些缺点？
2021-10-23 17:06:14 来源：网络
房地产市场在不断的调控下，房价趋稳，但房价依然很高，很多人想要全款买房还是非常有难度的，所以只能选择贷款，接下来就给大家说说，贷款买房的流程是什么？
办理按揭贷款申请购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。
1、签订购房合同银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。
2、签订楼盘按揭合同购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。
3、办理抵押登记、保险购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。
4、开立专门还款账户购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。
5、银行在确认购房者符合按揭贷款条件，履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务，办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款。
买房贷款有哪些形式？
1、住房公积金贷款
对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该优选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率(仅为商业银行抵押贷款利率的一半)，而且要低于同期商业银行存款利率，也就是说，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。
2、个人住房商业性贷款
以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用，限定条件多，所以未缴存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。只要在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押按揭贷款。
3、个人住房组合贷款
住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款，较高限额一般为10-29万元，如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款，这两种贷款合起来称之为组合贷款，此项业务可由银行的房地产信贷部统一办理。
贷款买房会有哪些缺点？
1、债务重
比起全款买房只需要付清房屋本身价格来说，贷款就还需要另外支付一笔给银行的利息费用，这笔数目也是一大笔钱。每个月都要还银行贷款，这样就使得我们生活压力增加，不敢随意辞职，否则就会影响经济来源导致还款受到影响。目前全国范围商业贷款首套房首付二成起，但是大部分城市的为三成，商业贷款基准利率为4.9%，一般首套房房贷利率会有所上浮，这些要看购房者的个人资质。
2、流程繁杂
如果打算贷款买房，就要准备好材料向银行申请贷款，但首先还要对比各个银行的贷款利率，以最优惠的利率申请贷款，然后再去申请完成贷款流程，这些都不是简单的事情，尤其是贷款买房的手续是非常多的，如果办理贷款时，正好赶上了银行贷款额度紧张或审批严格的情况，那么等贷时间可能长则半年，贷款将整个购房时间拖长了不少。
3、不易售卖
贷款购买的房屋，如果想要出售，首先还需要从银行处赎楼成功才行，如果是着急卖房，这一步的流程就会耽搁一定的时间，所以大家还需要考虑清楚这样的因素，一般都是需要把房产证抵押给银行的，所以贷款购买的房子再出售比较麻烦，不利于购房者退市。
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贷款买房的流程是什么？贷款买房会有哪些缺点？
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