苏州购房指南|商品房70年产权到期怎么办?

2022-07-25 10:17:24 来源：楼市网

经济的发展，越来越多的人有能力买一套属于自己的房子，而现在大多数人买的都是商品房，不过买商品房也要了解一下商品房的产权问题，那么，商品房70年产权到期怎么办?

据根据目前的法律规定，商品房的土地使用权如果是到期后，住宅用地是可以自动续期。

1、我国《民法典》(2021年1月1日起实施)第359条对房屋产权到期后的情况有规定：

①住宅建设用地使用权限的时间届满的，可以自动续期。

②该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定执行;没有约定或约定不明确的不动产，依照法律、行政法规的规定办理。

2、《城市房地产管理》中的第21条也有规定：

在土地使用权出让合同约定年限届满后，如土地使用者需要继续使用，可以在期限届满前一年申请续期。除根据社会公众利益收回该土地的外，其他续期申请应当予以批准。续期的应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。

通过总结，我们可以知道，房屋在70年产权到期后，有两种情况：

①延长土地使用权期限。这种情况的话可以由房屋业主联名来向当地的国土资源局提出申请，补交土地出让金，当然这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。

②如果是根据规划需要，国家需要收回土地和地上建筑物的。那么业主也可以得到相应的经济补偿，用类似拆迁安置的办法解决。

苏州购房指南|商品房70年产权到期怎么办?

买商品房需要注意哪些事项?

第一点，检查企业资质

我们去买商品房的时候，一定要检查所看楼盘的开发商是否有正规的证件，资质是否合格。一般来说，一个合格的房地产企业都会有《商品房销售(预售)许可证》、《建设工程施工许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》，尤其是房屋预售证和房地产企业的营业执照经营范围，这点是非常重要的，预防一些不良商家，在没有房屋预售证的时候，提前出售房子。如果，证件不齐全，一定不要买!最好是选择比较大，而且比较有名气，口碑比较好的房企!

第二点、是否交通便利

家是用来住的，所以在挑选商品房的时候，对于一个家来说，交通是非常重要的。进场要进出门交通便利，会比较顺畅。交通不便利的话，出门或者回家都非常麻烦。一般来说，是否有公交车直达，如果是大城市的话，是否靠近地铁站。

第三点，是否周边设施完善

查看小区周边是否设施齐全，有没有大型商场与超市、大型医院、公园或者广场、学校，商场等。主要是为了方便以后生活，靠近家，买东西或者购物，家里孩子上学或者平时吃饭后出来走动走动!