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商品房买了后多久可以进行交易？ 商品房值得买吗？
2023-07-11 11:21:45 来源：楼市网
如果决定购买商品房的话，一定要了解清楚它的一些注意事项，跟购买一般房子有什么区别?如果后期想交易出去，又需要满足什么条件?
商品房交易注意事项
1. 签署认购文件需谨慎
(一)认购文件主要内容包括：房价，包括户型、面积、单价(币种)、总价等;支付方式，包括一次性支付、分期支付、按揭支付;认购条件，包括认购函中的注意事项、定金、认证正式合同的时间、付款地点、账户、签约地点等。
(2) 签署认购书后，卖方还应将《签署须知》分发给买方，以便买方了解接下来的细节。只有买家理解了内容，买家才能顺利签订购买合同。
(3)注意“订金”与“定金”的区别。订金为预付款性质，不作为担保。如果卖家违约，买家无权要求双倍返还，只能拿到原款。购房者买房前一定要注意“认购书”的内容，分清是“定金”还是“订金”，注意“定金”的风险。
2、详细签订合同
(一)核对“五证”原件。首先要确定自己要买的房子是否符合开发资质，不要交了钱建不了房。对于正在办理证件的开发商，合同可以约定在一定期限内未能取得证件的开发商应当承担的责任。未能取得证书的责任需提前约定并签进合同。
(2)注意房屋权限。到土地管理部门和房屋管理部门了解房产是否有抵押记录。一些开发商为了调动资金，往往将土地使用权抵押，然后再抵押自己建造的房产。如果这样的房子卖了，开发商破产时，买主是拿不到房子的。因购房者尚未取得房产证，不具备物权。
(3)使用和出售面积的数量在合同中约定。在合同中明确套房的建筑面积和共用面积，并在附件中列出共用面积的构成。
(4)明确无法办理房产证的责任。
(5)物业管理协议。
出售房屋前，卖方应与通过招标方式选定的前期物业管理公司签订《物业管理协议书》。买卖双方正在签订合同同时，原物业管理公司签订的《物业管理公约》也应同时签署。
3、注意房屋验收
通常房屋验收的条件是：房屋必须有质检站出具的房屋质量证明。验收合格证后，住户自己也要对房屋进行质量检查，发现问题及时解决。房屋的验收还需要仔细检查商品房的质量：例如检查房屋是否有裂缝;检查房屋是否倾斜;检查房屋是否漏水;边坡处理主要是自然排水，看水是否通畅到出水口;检查门窗的密实度是否合适，启闭是否顺畅。易受冲击的门框、窗框边缘等是否密实，不应有缝隙。
4、产权登记要及时
房屋买卖合同签订后30日内，持房屋权属证明(出卖人提供)和当事人的合法证明，向房地产管理部门提出申请，申报成交价款。房地产管理部门审查有关文件，自收到申请之日起30日内作出准予登记或者不予登记的决定。买受人按规定缴纳相关税费后，由房地产管理部门出具过户证明。最后，买方收到带有转让表格的产权证书。
商品房几年后可买卖?
商品房买卖主要看产权是否齐全，所在地有不限购限售政策。有产权证的房子，在当地没有限购限售政策的情况下，可以随时买卖。但是国家规定，如果房子卖了5年以上，会减免部分税费，所以一般5年后卖比较划算。如限制在当地销售，应按当地政策执行。
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