中国铁建-花语天境】项目基本信息： 占地面积：约57010㎡ 总建筑面积：约175064㎡ 总户数：988户 容积率：2.2 绿化率：约39% 产品类型：高层 面积： 约105-149㎡ 装修情况：全装修 物业公司：万科物业 机动车位：共1275个（含访客车位14个）（1:1.2） 非机动车位：共1062个 项目地址：苏州相城区高铁新城蠡太路与澄阳路交汇处 中国铁建花语天境项目是由中国铁建地产、苏州万科双世界500强企业开发商联合开发的，“都会雅居”系高端项目；依托高铁新城这一国家枢纽城的崛起，面向未来潜力无限，链接高铁新城中轴，打造都会封面，人居标杆，产品全案为精修产品。 ▎区位价值： 1）板块势能—长三江经济一体化城市枢纽桥头堡 立体式交通，形成双高、两轴、两轨格局。以空、铁、轨三位一体的国家级苏州北站为聚核，京沪高铁和规划建造的通苏嘉城际高铁，在北站形成十字交汇，构成功能齐全的亚太第一综合交通枢纽，12台30线，2号线和在建地铁7号线交汇，通过中环北线、常台高速快速切换各城畅达长三角，升级苏州枢纽势能和战略地位。 2）优质教育—从学前到义务教育，高等教育的全面升级 教育资源全方位、高质量、广覆盖。目前苏大实验学校、南师大附属苏州实验学校、荟同学校等学府已在此落成，从幼龄到初高中，全龄段囊括苏州优质教育资源，面向未来，放眼全球，推动国际教育发展方面的辐射和引领作用。 3）产城融合--六大产业创新集聚 以城促产造城理念，塑造高品质城市空间。目前已引进紫光数码、紫光云引擎、京东智谷、新松机器人、腾讯云、国家新闻出版广电总局电影频道苏州制作基地等优质项目，引进现代服务业项目600余个。千余家头部企业及人工智能、大数据、工业互联网等驱动新高地，高铁新城全力打造国家级综合交通枢纽背景下的大数据、工业互联网、科技金融、智能驾驶、先进材料、生物医药六大未来产业创新高地，建设国际一流的科技产业“新基地”。 4）人才集聚--开放包容群贤毕集 大力度网络高端人才，建设人才新高地。菁英汇人才公寓是高铁新城第二个启动投入使用的优租房项目，且智高精尖人才、高铁新城流动博士站、扶持科创产研等项目的建设，标志高铁新城正以绝世空间的开放眼光和全球视野，进一步聚合全球资本和高端人才。以包容性、整合力为这座城市源源不断注入生机，成就全球财富高地。 5）繁华都会--摩登城市繁华尽现 未来都市商业生活圈，就在眼前。圆融广场，吾悦广场，繁花中心，天虹购物中心，汇聚国际潮流及时尚购物中心等构成全业态，观一个时代，瞰一个世纪，享一座城，拥抱面前淋漓尽致的摩登大都会。 ▎社区规划： 1） 两环两心多节点： 占地5.7万方，景观占地面积4.9万方，绿化面积2.2万方 两环：北区620m悦动环，南区350m快享环 ； 两心：南北双中央公园； 多节点：林荫屏障、复合水景、景观会客厅、共享草坪、全时段天使眼、满足夜间运动、半开放廊下空间、270㎡开放草坪、850㎡迷你军营、IP主题乐园。 2）社区休闲景点： 各年龄段都能找到悦享空间放松休闲，幼儿托管和儿童阅读区，让小朋友从小浸润知识，家长省心，孩子开心。不用出门，轻松健身，健身阅读区，身体的强健和头脑的强健缺一不可。品茶会友，棋牌怡情，老年颐乐同样丰富而有趣。 儿童天地：星际乐园亲子互动，迷你军营，探索挑战 时尚空间：青年动感健身，阅读空间，交友学习空间 老年颐乐：老年康体 禅意花园 自然客厅 四季缤纷 萌宠乐园：鹅卵石步道，林下休憩 成人健身 智能社区：天使之眼室外音乐 户外插座 花木知识 智能存件 夜跑指示。 入口人车分流：“多层次社区入口、全人车分流”社区入口进行多层次、仪式感打造，中轴对称式景观、前广场、细部设计等凸显项目人文底蕴；全人车分流使入户动线更便捷优雅，承接客户高期望。 地下车库精工品质：“精工品质立体渗透”地下车库进行品质型包装设计，景观车库入口、独立照明空间、 高质感空间材质、独立VI系统等，精工品质打造优雅尊贵的归家体验。 归家园区绿化：“从容归家，全景花园空间”单元门头立面材料彰显品质，入户大堂门口的绿化做加强处理，打造尊贵从容的入户感受。 双大堂入户：“尊贵优雅，双大堂入户”双入户大堂以自然通风、采光原则精工细作，更宽广的延伸空间为交流提供场所及机会，营造大尺度空间感和美观精致的入户体验，凸显高端的品质层次。 私密入户电梯：电梯厅精致装修，守护到家，私密体验。 3）建筑立面 黄金比例的内部结构框架，稳定完美的外部立面构架，灰底白线条和玻璃的材质对比，古典文化与现代文明的对话交流，时尚大气中又夹带着苏州最专属的味道。LOW—E玻璃配以暖灰色金属氟碳漆，顶部白色金属格栅向天空延伸，勾勒城市天际线，金属线条装饰，简约线条中蕴藏地标级建筑的精致与恢宏。 4)风雅园林： 绿植的布置结合苏州当地气候，注重季相和色彩变化，四时观景，处处有景，知名植栽树阵(如樱花、银杏、红枫)，形成独特园区景观，仿佛置身公园，增强居住幸福感。行道树街景搭配樟树、乌桕、丛生朴树、榉树等，提供荫庇的同时净化空气，包围一片静谧人居。舒缓大草坪、聚会廊架、叠级水景、阳光沐场等，享受自然，不如就住进自然中。园中景观布置方式采用古典园林建造美学，园中小径，曲径通幽，移步易景，在时尚现代的高铁新城中遇见诗情画意的园林生活。园内种植有偶甲草、北海道黄杨、小叶黄扬、紫竹与花境，共同构成花语天境的诗意园林景观。 ▎项目总结 项目：中国铁建花语天境 产品：12幢高层住宅产品，共有约105-149㎡5种户型 特色：国匠合著、双世界五百强、都会封面、人居标杆、高铁新城产业规划； ▎物业管理： 中国铁建&苏州万科，双世界500强，引入万科物业，只为美好生活。 105㎡ 3室2厅2卫 129㎡ 3室2厅2卫 146㎡ 4室2厅2卫